中國國際門業(yè)展覽會暨中國國際集成定制家居展覽會
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月6日-9日
2025年3月6日-9日
1月13日晚，建發(fā)股份(600153)發(fā)布公告稱，公司于2023年1月12日以通訊方式向各位董事發(fā)出了召開第九屆董事會2023年第一次臨時會議的通知。
經(jīng)過審議并表決，本次會議通過了《公司關(guān)于現(xiàn)金收購美凱龍(601828)29.95%股份并簽署股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的議案》，形成以下決議：同意公司按以下條件實施收購紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“美凱龍”）A股股份，并與紅星美凱龍控股集團有限公司、車建興簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。
根據(jù)協(xié)議，擬收購美凱龍13.04億股A股股份（以下簡稱“標(biāo)的股份”），占美凱龍總股本的29.95%，收購對價不超過63億元，收購方式為通過協(xié)議方式現(xiàn)金受讓標(biāo)的股份。
建發(fā)股份對紅星的收購，也讓我們注意到，曾經(jīng)統(tǒng)領(lǐng)中國家居建材流通一個時代的商業(yè)地產(chǎn)模式，似乎走到了一個死角。
中國幾乎所有的家居建材品牌都是通過傳統(tǒng)的經(jīng)銷商模式發(fā)展崛起的，直到現(xiàn)在經(jīng)銷商模式依然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流渠道模式，而大部分經(jīng)銷商是跟隨租賃式家居賣場一起成長起來的。商業(yè)地產(chǎn)模式的家居賣場根植于中國本土文化，并完全符合當(dāng)時家居建材行業(yè)高速發(fā)展需要。
以收租為主要經(jīng)營模式的家居賣場，伴隨、扶持了一批品牌商、經(jīng)銷商的成長，以紅星美凱龍、居然之家等為代表，迎來了二十年高速發(fā)展的黃金期。而這些賣場能夠發(fā)展到今天的規(guī)模，是因為模式適配了一定時期內(nèi)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的需要，以及品牌眾多的現(xiàn)實格局。
隨著消費者越來越需要整體家裝解決方案，賣場無法提供相應(yīng)的服務(wù)能力，簡單展示已經(jīng)無法適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展，同時，房地產(chǎn)整體下行，疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)模式的賣場，資金十分緊張，同時隨著家裝公司等新興零售模式崛起，他們服務(wù)能力大幅提升，搶占了賣場的大量生意，所以賣場客流稀少。
新形勢下，如果賣場還只管“旱澇保收”，不管引流蓄客，落地成交，肯定適應(yīng)不了市場的發(fā)展需求。今天的家具經(jīng)銷商需要全方位的賦能。
中國家居賣場巨頭紅星美凱龍易主建發(fā)股份，是一個時代的轉(zhuǎn)折點，意味著收租式的賣場經(jīng)營方式已經(jīng)不能適應(yīng)市場的發(fā)展形勢，新型零售模式必將崛起。
（圖文來源：定峰匯，侵刪）
